目前垫资分有普通垫资、过桥垫资、新三板开户垫资等。在说垫资之前，我们先来说说垫资都有什么，“垫资”顾名思义就是代为垫付资金，照之前的说法，垫资一般是发生在工程项目中的，因为我们大家都知道，做工程是先做再给钱的，所以这就需要 承包人先行垫资才可以，但是不是每个人手里时时都有大量现金的，这就避免不了需要拆借“别人”的钱，慢慢的，就有了专门从事这个行当的人，那除了之前所说 的这个最为普通的垫资，随着房地产的火爆，慢慢出现了一种新型的垫资，“过桥垫资”，不得不说这个名字取的还是很形象的，因为“过桥垫资”和“垫资”最主 要的区别就是“过桥垫资”时间短，还有一种“新三板垫资开户”，“新三板垫资开户”主要是帮助投资者能成功在新三板开户。投资者开户资金不足，就垫资帮助 投资者达到500万的开户标准。最终成功开户。 在实际的操作中，垫资风险极大，如需垫资，一定要有律师把关才可以，下面是一个关于垫资的案例 案例中的人物以字母来代替。 A 向B借款，同时将其名下某房产抵押给B，并经过抵押权登记。此前，A已经将该房产抵押给某银行，某银行作为第一顺位的抵押权人拥有40万的债权，而B作为 第二顺位的抵押权人，拥有60万的债权。现A与B协商决定，由B先垫资还款给银行，从而可以注销银行的抵押权，而后注销B在该房产上的抵押权，再由A将房 产过户给B，以抵欠款。 律师分析： 看似简单有效的方法，其实是一个涉及到民间借贷和抵押权以及顺位的复杂的法律关系，充满风险，必须谨慎对待。  首先，B事先应前往办理抵押权登记的房管局确认，是否有其他债权人起诉A并申请保全了该房产。  如若该房产已经被保全，那么即使B向银行垫资还款，解除了该房产上所有抵押，仍然无法顺利进行房产过户，反而很可能让40万元垫资打了水漂。这时，B的正确做法应是向法院起诉A要求返还欠款。在执行了该房产后，B作为第二顺位的抵押权人仍能分到执行款。  如果该房产尚未被申请保全，也无其他抵押权人，此时B应采取以下措施；  第一步，与A补充签订一份抵押合同，合同写明该房产抵押给B，为B的100万元债权提供担保，这样B垫资的40万元以及本身的60万元债权都能得到保障；  第二步，B为A垫资还款给银行，解除银行所拥有的抵押权；  第三步，B与A一起到房管局办理解除B的抵押权的手续，紧接着马上办理房产过户手续。需注意的是，解除B的抵押权与办理过户手续几乎要不间断紧密进行。  采取垫资还款的方式来实现债权，以上步骤必不可少，只有这样，才能最大限度地降低法律风险，快速有效、安全合法地实现自身债权。
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